Кредит под залог земли — все ли так сложно?

Приобретение недвижимости, безусловно, является неплохим вариантом вложения средств. Однако банки не спешат предлагать ипотечные кредиты под залог земли, что совершенно логично, ведь кредитные организации идут на довольно высокий риск потери средств, выдавая займы под такой залог.

Все дело в том, что земля – это товар с низким уровнем ликвидности, то есть его сложно быстро продать по рыночной цене. Еще одна сложность заключается в определении стоимости земельного участка. При оценке земли учитывается площадь земельного участка, постройки, проведенные коммуникации в виде газа, электричества, водопровода и пр. Кроме того, учитывая развитие рынка недвижимости, кредитное учреждение рискует вообще не продать в последующем землю, находящуюся в залоге.

К наиболее ярким примерам таких земельных участков можно отнести дома с огромной площадью, которые требуют больших финансовых вложений на их содержание, в то время как на современном рынке недвижимости все чаще появляются дома подобной кубатуры, но более экономичного варианта и пользующиеся большим спросом среди покупателей недвижимости. Впрочем, некоторые банки готовы рискнуть и выдать заем под залог земли.

Если вы решили оформить займ под залог участка, то следует знать, что закладываемая земля должна принадлежать вам и относиться к одной из категорий: земельный участок под строительство индивидуального жилья или земля сельскохозяйственного предназначения.

Кредит под залог земельного участка может быть целевым или нецелевым. Нецелевое кредитование предполагает, что заемщик может потратить заемные средства по своему усмотрению, не отчитываясь при этом перед банком. Многие предприниматели часто прибегают к оформлению подобного кредита на развитие собственного бизнеса.

При целевом виде кредитования, займ выдается на покупку жилья, при котором залогом выступает приобретенное за счет кредитных средств жилье и прилегающая к ней земельная территория. Стоит отметить, что подобная схема получения кредита наиболее популярна. Если вы решили построить на закладываемом участке дом, то выдается целевой кредит на строительство. В данном случае банк непременно поинтересуется следующей документацией: разрешение на строительство, договор с подрядной организацией, которая будет заниматься проектом и постройкой дома.

К земельному участку, на котором расположено приобретаемое жилье, предъявляется ряд требований: он должен иметь план с обязательным указанием границ земельного участка и кадастровый номер. К тому же, в течение срока выплаты кредита на этом участке запрещается возведение любых построек, не согласованных с банком.

Что касается суммы и сроков погашения кредита, а также процентной ставки за пользование заемными средствами, то условия кредитования будут во многом зависеть от доходов заемщика или созаемщиков. Если же по каким-либо причинам вы не имеете возможности в официальном порядке «доказать» банку уровень своего дохода, то получить кредит под залог земельного участка можно только в размере 50% от его рыночной стоимости с максимальным сроком 10 лет и с процентной ставкой не менее 15% в год.

Очевидно, что кредитные организации отдают предпочтение заемщикам с официальными доходами. При этом такой заемщик может оформить ссуду даже если он не имеет в собственности земельного участка, однако таковой имеется у супруга/супруги или близких родственников. В этом случае оформляется залог, предоставляемый третьим лицом. Максимальный размер кредита, сроки и процентная ставка будут для заемщика более выгодными: сумма займа – 70-75% от оценочной стоимости участка, срок – 15-20 лет, годовая ставка – 11-13%.

Кредиты Комментариев нет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *